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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 61,16 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 25582

259 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 61,16 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

Bordeaux - Chartrons, CENTURY 21 Cabinet Rollin vous présente en exclusivité ce T3 lumineux et fonctionnel de 61m² au sein d'une petite copropriété de 2 lots.

Une entrée avec placards vous accueille et dessert les différents espaces de vie et deux espaces nuits distincts.

Vous découvrirez dans un premier temps une pièce de vie spacieuse et très lumineuse de 30m². Atout non négligeable, vous aurez accès depuis la cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée à un espace extérieur de 11m². Ce patio, semi couvert, est un véritable havre de paix en arrière de copropriété et sans aucun vis-à-vis.

Vous trouverez ensuite sur une aile de l'appartement un premier espace nuit composé d'une chambre d'environ 10m² avec un accès immédiat à la terrasse grâce à une grande baie vitrée, et d'une salle de bains avec WC.

Vous disposerez sur l'aile opposée d'un second coin nuit avec une chambre d'environ 12m² qui comporte de nombreux rangements grâce à une grande penderie.

À quelques pas de la place Picard et de tous ses commerces de proximité et à quelques minutes à pieds du Tramway C - Camille Godard (ligne qui dessert la Gare St Jean), vous bénéficierez d'un emplacement idéal au cœur d'un quartier dynamique où il fait bon vivre. À visiter sans plus tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 61,2 m2
  • Surface habitable : 61,2 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 1er
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (4,2 m2)
    • Séjour / cuisine (29,4 m2)
    • Terrasse (11,0 m2)
    • Chambre (11,8 m2)
    • Salle de bains / WC (3,7 m2)
    • Chambre 2 (9,9 m2)
    • Couloir (2,2 m2)

Équipements

Général

  • Chauffage : Individuel électrique

À savoir

  • Taxe foncière : 1310 €
  • Charges de copropriété : 400 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 429,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2227kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 13/12/2024

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1090,0 € et 1500,0 € pour 2024

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

32 cours Evrard de Fayolle

33000 BORDEAUX

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05 57 87 79 79
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Location Gestion
9,4/10

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