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Appartement T3 à vendre 3 pièces - 72,90 m2 BORDEAUX - 33

Ref : 25630

369 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement T3 à vendre - 3 pièces - 72,90 m2 - Bordeaux - 33 - AQUITAINE
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Description

Bordeaux - Lagrange, CENTURY 21 Cabinet Rollin a le plaisir de vous présenter ce T3 lumineux et fonctionnel de 72,9m² idéalement situé à quelques pas du Jardin public au sein d'une copropriété parfaitement entretenue et sécurisée avec ascenseur.

Une entrée spacieuse avec placards vous accueille et dessert les différents espaces de vie et deux espaces nuits distincts.

Vous découvrirez dans un premier temps une cuisine indépendante avec une vue dégagée sur les jardins voisins verdoyants et un accès à un premier balcon où vous pourrez profiter aux beaux jours d'un espace extérieur.

Cet appartement familial vous offre également une agréable pièce de vie spacieuse et très lumineuse de plus de 25m² bénéficiant d'un deuxième balcon.

Vous trouverez ensuite sur une aile de l'appartement un premier espace nuit composé d'une chambre de 10,6m² et de sa salle d'eau attenante.

Vous disposerez sur l'aile opposée d'un second coin nuit composé d'un WC indépendant ainsi que d'une suite parentale de 13,6m² avec balcon et salle de bains.

Atouts non négligeables dans le secteur, vous bénéficierez d'un grand cellier indépendant en sous-terrain ainsi que la possibilité d'acquérir en supplément un box garage fermé.

À quelques pas du Jardin Public et de l'arrêt de Tramway D Croix de Seguey (ligne qui dessert la Gare St Jean) ainsi que de tous ses commerces de proximité, vous bénéficierez d'un emplacement idéal au cœur d'un quartier prisé où il fait bon vivre. À visiter sans plus tarder !

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Vue globale

  • Surface totale : 72,9 m2
  • Surface habitable : 72,9 m2
  • Type d'appartement : T3
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 3
    • Entrée (7,5 m2)
    • Séjour (25,6 m2)
    • Chambre 1 (10,6 m2)
    • Salle d'eau (2,4 m2)
    • Cuisine (7,6 m2)
    • WC (1,7 m2)
    • Chambre 2 (13,7 m2)
    • Salle de bains (3,9 m2)
    • balcon (4,5 m2)
    • balcon (3,7 m2)
    • balcon (1,7 m2)
    • garage (13 m2)
    • Cave (5,2 m2)

Équipements

Les plus

P

Box ferme

Rue

Général

  • Box ferme : 1 place(s)
  • Surface cave : 5,2 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel chaudiere gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Balcon
  • Garage individuel fermé
  • Cave

À savoir

  • Taxe foncière : 1700 €
  • Charges de copropriété : 514 €

Barèmes d'honoraires de l'agence

Pour consulter les barèmes d'honoraires de l'agence, cliquez ici

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

https://www.georisques.gouv.fr/

Copropriété

  • Nombre de Lots : 38
  • Charges courantes par an : 1542,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)13124kWh/m2.ankg CO2/m2.an131 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 24

Date du DPE : 06/01/2025

Ce bien est proposé par l'agence CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

CENTURY 21 Cabinet Rollin

32 cours Evrard de Fayolle

33000 BORDEAUX

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9,2/10
Location Gestion
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